Rakentamisen luvat
Rakentamiseen tarvitaan usein rakentamislupa. Puiden kaataminen tai muu maisemaa muuttava työ saattaa vaatia maisematyöluvan ja rakennuksen purkaminen vaatii purkamisluvan tai purkamisilmoituksen tekemisen.
Rakennusjärjestys ohjaa rakentamista Tohmajärven kunnassa.
Rakennusvalvontaan liittyvissä asioissa ota yhteyttä rakennustarkastajaan.
Hanki pätevä suunnittelija hankkeellesi
Ennen luvan hakemista rakennushankkeelle kannattaa hankkia pätevä suunnittelija. Suunnittelija auttaa luvan hakemiseen liittyvissä asioissa, tekee hankkeelle tarvittavat suunnitelmat ja vastaa niiden oikeellisuudesta. Suunnittelija kannattaa palkata heti hankkeen alussa, jolloin hän voi vaikuttaa vielä työn kustannuksiin ja toteutustapaan.
Tavanomaisissa kohteissa pätevä suunnittelija on koulutukseltaan rakennusmestari, rakennusinsinööri, rakennusarkkitehti tai arkkitehti.
Ennen rakentamisluvan hakemista asiasta on hyvä keskustella myös lupaviranomaisen kanssa.
Rakentamislupa
RakL 42 §:n mukaan uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, jos kohde on:
1) asuinrakennus;
2) kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus;
3) kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katos;
4) yleisörakennelma, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä;
5) vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu;
6) vähintään 2 neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite;
7) energiakaivo;
8) erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle
Rakentamislupa tarvitaan lisäksi seuraaviin toimenpiteisiin:
- rakentamiseen verrattava korjaus- ja muutostyö
- rakennuksen laajentaminen
- kerrosalaan laskettavan tilan lisääminen
- käyttötarkoituksen olennainen muuttaminen
- myös muu korjaus- tai muutostyö tarvitsee rakennusluvan, jos työllä voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin
Kunnan rakennusjärjestyksessä on tarkempi luettelo toimenpiteistä ja niiden lupatarpeesta
Rakentaminen edellyttää aina rakennuspaikkaa ja rakennusoikeutta. Hanke voi edellyttää poikkeamisluvan hakemisen, vaikkei se edellyttäisi rakentamislupaa.
Rakentamislupa on voimassa viisi vuotta ja työt on aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan myöntämisestä. Rakennustarkastaja voi pidentää luvan voimassaoloa työn aloittamista varten enintään kahdella vuodella. Työn loppuunsaattamista varten määräaikoja voidaan pidentää enintään kolmella vuodella kerrallaan.
Vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muutos vakituiseksi asunnoksi
Vapaa-ajan asunnon käyttötarkoituksen muuttaminen vakituiseksi asunnoksi edellyttää lupamenettelyä. Rakennuspaikasta ja kaavoitustilanteesta riippuen lupahakemus ratkaistaan jollakin seuraavista menettelytavoista:
- Sijoittamisluvalla silloin kun kyseessä on kuiva maa (ei ranta-alue) ja alueella ei ole suoraan rakentamiseen ohjaavaa kaavaa (asema- tai yleiskaava), mutta alue on suunnittelutarvealuetta.
- Poikkeamisluvalla silloin kun on kyseessä kaavaton ranta-alue tai rantayleiskaavassa tai asemakaavassa alue on osoitettu lomarakennuspaikaksi.
- Rakentamisluvalla silloin kun kyseessä on kuivan maan haja-asutusluonteinen alue, alueella ei ole yleiskaavaa eikä alue ole suunnittelutarvealuetta.
Maisematyölupa
Maisematyölupa tarvitaan (RakL 53 §) maisemaa olennaisesti muuttaviin toimenpiteisiin:
1) asemakaava-alueella;
2) ranta-asemakaava-alueella, jos ranta-asemakaavassa niin määrätään
3) yleiskaava-alueella, jos yleiskaavassa niin määrätään, lukuun ottamatta puiden kaatamista yleiskaavassa maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi osoitetulla alueella;
4) alueella, jolla on voimassa alueidenkäyttölain 53 §:ssä tarkoitettu rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi tai jolle yleiskaavan laatimista tai muuttamista varten on niin määrätty.
Tällaisia toimenpiteitä ovat mm.
- puiden kaataminen
- maankaivu
- täyttäminen
- louhiminen
Lupaa ei tarvita yleis- tai asemakaavan toteuttamiseksi tarpeellisten taikka myönnetyn rakentamisluvan mukaisten töiden suorittamiseen eikä vaikutuksiltaan vähäisiin toimenpiteisiin. Lupaa ei myöskään tarvita rakentamishanketta valmisteleviin välttämättömiin toimenpiteisiin, jotka liittyvät lainvoimaisen kaavan toteuttamiseen. Lupa ei myöskään ole tarpeen, jos toimenpide perustuu liikennejärjestelmästä ja maanteistä annetun lain mukaiseen hyväksyttyyn tiesuunnitelmaan tai ratalain mukaiseen hyväksyttyyn ratasuunnitelmaan.
Purkamislupa
Purkamislupa tarvitaan rakennuksen tai sen osan purkamiseen asemakaava-alueella tai alueella, jolla on voimassa rakennuskielto asemakaavan laatimiseksi. Lupa on myös tarpeen, jos yleiskaavassa niin määrätään.
Lupaa ei tarvita, jos voimassa oleva rakentamislupa tai hyväksytty katu-/tiesuunnitelma edellyttävät rakennuksen purkamista. Lupaa ei myöskään tarvita talousrakennuksen ja muun vähäisen rakennuksen purkamiseen poikkeuksena historiallisesti tai rakennustaiteellisesti merkittävät rakennukset tai niiden osat.
Purkamislupaan tarvitaan seuraavat asiakirjat:
1. Purkamislupahakemus, 1 kpl
2. Kaavaote ja -määräykset tai peruskarttaote
- kaavaote kaava-alueilla ja peruskarttaote kaavan ulkopuolisilla alueilla (otteeseen merkitään purettavan rakennuksen sijainti), 1 kpl
3. Omistus-/hallintaoikeusselvitys (lainhuuto, kauppakirja tai vuokrasopimus), 1 kpl
4. Selvitys purkamistyöstä ja purkujätteen käsittelystä (selvitys annetaan erillisellä lomakkeella), 1 kpl
5. Naapureiden kuuleminen (naapureiden kuulemisen voi jättää myös rakennusvalvonnan tehtäväksi taksan mukaista maksua vastaan), 1 kpl
6. Vastaavan työnjohtajan ilmoitus (vain silloin, kun purkaminen edellyttää purkamislupaa), 1 kpl
Rakennuksen purkamisesta on aina, jollei purkamiseen tarvita lupaa, kirjallisesti ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle 30 päivää ennen purkamistyöhön ryhtymistä (purkamisilmoitus).
